Ciao inflazione! Investo nel mattone

Sicurezza, certezza di rendimento e costante rivalutazione: sono gli immobili a reddito

di Alfiero MASSIMINI*

Il “mattone” rappresenta per l’immaginario collettivo il classico bene rifugio nel quale investire con tranquillità, sapendo che il proprio capitale è al sicuro e aumenterà costantemente il proprio valore nel tempo.

Gli immobili a reddito garantito sono strumenti di investimento che, grazie alle caratteristiche di sicurezza e rivalutazione costante nel tempo, sono sempre più utilizzati da fondi, SGR (Società di Gestione del Risparmio, ndr) e investitori istituzionali, che li affiancano agli strumenti di investimento tradizionali.

Questo è il primo di una serie di articoli con i quali tratteremo periodicamente i vari aspetti legati a questa tipologia di proprietà immobiliari.

Sicurezza, certezza di rendimento e costante rivalutazione del capitale ne fanno strumenti ideali per un investimento di lungo periodo. Inoltre, in un ottica di lungo termine, gli immobili a reddito rappresentano un ottimo metodo per proteggersi dall’inflazione.

Questi asset (proprietà, ndr) immobiliari sono generalmente locati per lunghi periodi, normalmente 18 anni con contratto 9+9, e i loro canoni di locazione sono garantiti da fideiussione bancaria.

Già, fideiussione… è proprio questa la parola magica che, credetemi, fa un’enorme differenza.

Infatti, alcuni investitori privati posseggono appartamenti affittati a degli inquilini, altri sono proprietari di un bar affittato al gestore e altri ancora hanno un capannone oppure un ufficio locato a un’azienda. Ognuno di questi immobili può rappresentare una formula di reddito interessante, che però ha spesso una grossa lacuna: non è garantito. 

Infatti, l’inquilino di un appartamento può avere dei problemi contingenti che gli impediscono di pagare l’affitto (in realtà, questo è un problema che negli ultimi tempi è vissuto anche da alcune aziende che, a causa della crisi, faticano a versare regolarmente il canone di locazione e mantenere gli impegni contrattuali).
 
           

Quindi, se volete dormire tranquilli, è ideale investire in un immobile a reddito che abbia una garanzia fideiussoria a copertura del canone di locazione. Per ovvie ragioni, questo non sarà possibile con un appartamento affittato a un inquilino privato e, anche con alcune aziende locatarie di capannoni e uffici, è spesso difficile ottenere di inserire questa clausola contrattuale, ma vale sicuramente la pena di provarci.

Per i fondi, le SGR e gli investitori istituzionali è molto più semplice tutelare il proprio investimento applicando garanzie fideiussorie ai canoni di locazione, ma ovviamente essi investono in grossi asset immobiliari che spesso richiedono investimenti a otto e nove cifre. 

Vengono acquistati interi centri direzionali, centri logistici, pacchetti di sportelli bancari (immobili locati a banche che vi realizzano le proprie filiali), supermercati e interi centri commerciali.

Altri immobili a reddito graditi agli investitori istituzionali sono le cliniche private e le RSA (strutture Residenziale Sanitarie Assistenziali, meglio conosciute come case di riposo, ndr). 

Invece, alcuni fondi oggi investono meno volentieri negli hotel e strutture turistiche, a causa della crisi e del conseguente calo delle giro di affari (anche se, in realtà, gli alberghi di lusso non ne hanno risentito più di tanto).

Un’altra tipologia di investimento che, da un certo punto di vista, può rientrare nella categoria degli immobili a reddito è quella degli impianti fotovoltaici. Non ci riferiamo ovviamente al piccolo impianto che possiamo realizzare sul tetto di casa nostra, ma ai grandi impianti da molti mWp (megaWatt prodotti) che arrivano a superare i 100 milioni di investimento e rendono diversi milioni di euro all’anno. 

I proprietari di questi impianti guadagnano sia dai contributi garantiti per 20 anni dal GSE (Gestore Servizi Elettrici S.p.A., ndr), sia dalla vendita della corrente elettrica prodotta.

Ma, un investitore privato interessato a un immobile a reddito, come fa oggi d orientarsi nella vasta offerta di immobili a reddito? E da quali incognite e rischi deve proteggersi?
 
Questo lo vedremo la settimana prossima… tornate a trovarci qui, su Il Giornale del Lusso.


*CEO The Art of Living – a.massimini@theartofliving.it – www.villedasogno.net – www.immobilireddito.com

Questo articolo è stato pubblicato su Il Giornale del Lusso in data 03/11/2011.
Link all'articolo: http://www.ilgiornaledellusso.it/2011/11/03/ciao-inflazione-investo-nel-mattone/